Niet projectontwikkelaars maar de gemeente Drechterland zelf moet bepalen wat de maximale koopprijs wordt van zogenoemde betaalbare koopwoningen voor starters in deze gemeente. De VVD Drechterland komt volgende maand met een voorstel in de gemeenteraad om dit te regelen.
Directe aanleiding zijn de prijzen die voor de goedkoopste koopwoningen worden gevraagd in de eerste fase van de nieuwe wijk die ten westen van het Twijver in Venhuizen komt. Tijdens de laatste informatieavond over dit plan vertelde projectontwikkelaar Blauwhoed dat de rug-aan-rugwoningen prijzen vanaf 325.000 euro gaan kosten en dat rijtjeshuizen zo’n vier ton gaan kosten. Dit zijn volgens Blauwhoed nog ’indicatieve prijzen’; de exacte koopprijzen worden nog vastgesteld. ,,Heel veel jongeren zijn zwaar teleurgesteld over deze prijzen. Voor hen is een woning van 325.000 euro niet betaalbaar’’, stelde fractievoorzitter Robbert Oud van de VVD in de laatste raadsvergadering.
In de nieuwe wijk komen 286 woningen van projectontwikkelaars Blauwhoed en VBM Ontwikkeling. Dit zouden er eerst 200-250 worden, maar dit aantal is verhoogd omdat de gemeenteraad meer betaalbare koopwoningen wilde, wat ten koste gaat van het aantal sociale huurwoningen. ,,Het project moet financieel uit kunnen’’, stelde wethouder Marcel ten Have op de vraag van Oud wat hij van de genoemde koopprijzen vindt. ,,De ontwikkelaar ziet geen mogelijkheid de prijzen te verlagen.’’
Met de gemeente is afgesproken dat van de eerste 121 woningen 30 huizen een kooprijs van maximaal 382.500 euro krijgen. Gelet op de tientallen extra woningen die Blauwhoed ten opzichte van het oorspronkelijke plan mag bouwen, vindt de VVD de prijzen voor de rug-aan-rugwoningen en rijtjeshuizen echter niet kunnen. ,,De prijzen moeten een stuk naar beneden’’, vindt Oud. ,,De ontwikkelaar pakt een bedrag van zes nullen door de goedheid van de raad om deze verdichting toe te passen. Ik vind het al erg dat wij als raad bedonderd worden. Maar ik vind het nog erger voor de inwoners van Drechterland dat zij op deze manier bedonderd worden omdat een projectontwikkelaar hier met een bedrag van zes nullen weggaat wat hij ook had kunnen besteden aan de inwoners.’’
Het argument dat het plan met goedkopere woningprijzen niet uit zou kunnen, is volgens Oud flauwekul. ,,In het plan Hugo in Heerhugowaard kosten rug-aan-rugwoningen 225.000 euro en rijtjeshuizen drie ton. Dat is een verschil van een ton met deze prijzen. Dit kan wel voor een ton minder.’’ David van Gelderen (PDL) wijst bovendien op het plan De Overhaal in Hem waar vier jaar geleden rug-aan-rugwoningen vanaf 199.000 euro zijn verkocht. Een inflatiecorrectie van 126.000 euro in vier jaar tijd is volgens Van Gelderen al te dol.
Strenger en harder
Wethouder Ten Have vindt het predicaat ’bedonderen’ niet terecht. ,,Maar ik ben bereid om hierover met de ontwikkelaars in gesprek te gaan.’’ Waarbij hij tegelijk aangeeft de ontwikkelaars niet te kunnen dwingen hun prijzen te verlagen. Juist dit moet anders, betoogt de VVD. ,,Wij hebben als raad ook zitten slapen. Wij moeten beter opletten en strenger en harder zijn. Ik kom de volgende maand in de raadsvergadering met een motie om ervoor te zorgen dat wij als gemeente meer de regie krijgen om te bepalen wat betaalbare koopwoningen zijn.’’
De VVD doet dit niet alleen voor nieuwe woningplannen in Venhuizen maar ook met het oog op de nog veel grotere wijk die in Hoogkarspel-Zuid komt. Het CDA gaat de komende motie van de VVD volgens raadslid Jan Klein Swormink ’zeer zeker’ serieus bekijken. ,,Wij moeten projectontwikkelaars goed in de gaten houden’’, vindt hij. ,,Want die denken vooral aan zichzelf.’’
Projectontwikkelaar Blauwhoed laat intussen vanuit het hoofdkantoor in Rotterdam weten dat de woningprijzen voor het plan in Venhuizen niet lager kunnen. ,,Wij voldoen aan de grenzen die wij met de gemeente hebben afgesproken. Het kan anders financieel niet uit’’, aldus directielid Eltjo Bouwman. ,,De kosten in de bouw zijn nu eenmaal gigantisch gestegen.’’
250.000 euro voor woning
De VVD in Drechterland heeft in haar laatste verkiezingsprogramma opgenomen dat een betaalbare woning niet meer dan 250.000 euro mag kosten. ,,Dat vinden wij nog steeds’’, zegt fractievoorzitter Robbert Oud. ,,Ook een ontwikkelaar heeft een maatschappelijke verantwoordelijkheid. Die mag best goed verdienen, maar in plaats van weggaan met miljoenen mag dit ook de helft zijn. Anders moeten we als gemeente in zee gaan met een andere ontwikkelaar.’’
